"Nếu chịu bỏ công sức, mua căn hộ cũ rồi sửa lại sẽ rẻ hơn phần đông so với đầu tư căn hộ mới", anh Hoàng chia sẻ
Dưới đây là câu chuyện đầu tư căn hộ của anh Nguyễn Mạnh Hoàng, 40 tuổi, hiện sống ở TP HCM.
Đầu năm 2007, tôi bắt đầu có được miếng đất cắm dùi đầu tiên ở Sài Gòn sau 3 năm ở đây và 7 năm đi làm. Khi đấy , tôi là kỹ sư cơ khí, làm việc trong một gara ôtô, lương khoảng 12 triệu/tháng. Tôi đôi khi còn làm thêm ngoại hình , kinh doanh thứ này thứ kia nhưng không tiết kiệm được phổ quát , độc thân mà.
Nghe tin gia chủ mình thuê trọ đang cần tiền bán gấp căn nhà này, tôi quyết định tìm ngay. Nhà 1 trệt một lầu, có đất rộng 32m2, nằm trong một con hẻm trên phố hoàng gia Thuyết (quận 4). Xây từ năm 2001, khuông nhà vẫn kiên cố nhưng nhìn rất xuống cấp, nền rẻ hơn con đường nên bị hay bị ngập, tường loang lổ do phổ quát năm không sơn trát gì, cánh cửa cũng cọt kẹt. Tuy nhiên , tôi đã ở đây từ ngày vào Sài Gòn, thấy cũng tạm bợ được nên quyết định vay thêm bạn bè, người thân 100 triệu để đủ tiền mua đứt gian nhà với giá 400 triệu.
Sau lúc sở hữu căn nhà, tôi và hai thằng bạn vẫn ở chung với nhau, nhưng tôi ko lấy tiền nhà của chúng nữa vì chúng đã cho tôi vay tiền để đầu tư căn hộ. Sau đấy , Các bạn tôi đứa lập gia đình, đứa chuyển công việc nên chuyển đi. Còn tôi cũng chuẩn bị lấy vợ nên quyết định sửa chữa nhà cửa .
Tôi nâng nền nhà, thay cửa, nội thất nhà tắm, bếp, sơn quét lại hết 120 triệu. Năm 2008, bất động sản Sài Gòn bước vào 1 đợt sốt mới, thiên nhiên có số đông người tới hỏi sắm . Thấy nhà mình được trả giá cao, tôi quyết định bán, thu về 870 triệu.
Tôi lại đi sắm mua nhà . Sau khi xem đủ những cái nhà thị trấn và chung cư, nhà cũ, nhà mới và đất trống, chung cuộc tôi chấm được một ngôi nhà cũ trong một hẻm nhỏ trên đường Điện Biên Phủ, thị xã 10. Gia chủ từ lâu đã bỏ không căn nhà giờ nỗ lực bán để đỡ phải trông coi. Nhà cũng chỉ 30m2, 1 trệt, 1 lầu, giá 950 triệu (năm 2009). Tôi bỏ thêm hơn 200 triệu để sửa chữa , xây thêm một lầu và tậu đồ nội thất. Đầu năm năm 2012, có người trả một ,6 tỷ, tôi lại bán, vì đã chán ở hẻm nhỏ.
Tiền bán nhà, cùng thêm tiền tích lũy được của hai vợ chồng, tôi tậu một ngôi nhà hai tầng rộng 35m2 trong 1 hẻm xe tương đối ở huyện 5 giá một,8 tỷ. Tôi lại bỏ 200 triệu tu tạo , xây thêm 1 tum nữa. Vợ chồng tôi vẫn đang ở nhà thuê chưa kịp chuyển về nhà mới thì có người trả 2,5 triệu, tôi bán luôn.
Chúng tôi ở thuê một năm, mãi tới năm 2013, tôi mới mua được 1 căn hộ chung cư bằng lòng ở quận 10 và vừa với túi tiền tài mình. Nhà rộng 41m2, ban sơ chỉ có một tầng trệt và một gác xép, sau đó tôi sửa lại thành nhà 3 tầng. Từ đấy cho đến nay, tôi ko chuyển nhà nữa vì con tôi đã bắt đầu đi học, tôi ko muốn mỗi lần chuyển nhà lại phải chuyển trường cho con. Tuy vậy , tôi vẫn góp tiền với người quen, mua thêm ba căn nhà cũ nữa, sửa chữa lại bán kiếm lời.
Từ thực tiễn của mình, tôi thấy giả dụ bạn chịu bỏ công sức, mua nhà cũ rồi sửa lại sẽ tốt hơn gần như so với đầu tư căn hộ mới. Tuy nhiên , bạn cần chọn các ngôi nhà có móng và sườn chắc chắn, ví như ko sẽ phải đập đi xây lại hoàn toàn, lúc đó giá thành vun đắp sửa chữa sẽ cao hơn phần lớn .
Xác định nhà phải sang sửa , do vậy giấy tờ nhà phải thật phần lớn , để việc xin giấy phép tu chỉnh , vun đắp được thuận lợi. Tôi có cậu bạn, đầu tư căn hộ cũ không giấy tờ , đến khi đập đi, không xây lại được nữa. Giả dụ bạn định sửa ngay sau lúc tìm , có thể bắt buộc người bán bao việc lo chạy thủ tục xây dựng tu tạo , bạn sẽ đỡ mất thời kì và công sức hơn.
lúc sửa nhà, tôi thường nhờ người thiết kế. Vì vậy , nhà tôi sau khi sửa xong rất đẹp, ai vào cũng thích và sẵn sàng sắm ngay.
Đầu năm 2007, tôi bắt đầu có được miếng đất cắm dùi đầu tiên ở Sài Gòn sau 3 năm ở đây và 7 năm đi làm. Khi đấy , tôi là kỹ sư cơ khí, làm việc trong một gara ôtô, lương khoảng 12 triệu/tháng. Tôi đôi khi còn làm thêm ngoại hình , kinh doanh thứ này thứ kia nhưng không tiết kiệm được phổ quát , độc thân mà.
Nghe tin gia chủ mình thuê trọ đang cần tiền bán gấp căn nhà này, tôi quyết định tìm ngay. Nhà 1 trệt một lầu, có đất rộng 32m2, nằm trong một con hẻm trên phố hoàng gia Thuyết (quận 4). Xây từ năm 2001, khuông nhà vẫn kiên cố nhưng nhìn rất xuống cấp, nền rẻ hơn con đường nên bị hay bị ngập, tường loang lổ do phổ quát năm không sơn trát gì, cánh cửa cũng cọt kẹt. Tuy nhiên , tôi đã ở đây từ ngày vào Sài Gòn, thấy cũng tạm bợ được nên quyết định vay thêm bạn bè, người thân 100 triệu để đủ tiền mua đứt gian nhà với giá 400 triệu.
Sau lúc sở hữu căn nhà, tôi và hai thằng bạn vẫn ở chung với nhau, nhưng tôi ko lấy tiền nhà của chúng nữa vì chúng đã cho tôi vay tiền để đầu tư căn hộ. Sau đấy , Các bạn tôi đứa lập gia đình, đứa chuyển công việc nên chuyển đi. Còn tôi cũng chuẩn bị lấy vợ nên quyết định sửa chữa nhà cửa .
Tôi nâng nền nhà, thay cửa, nội thất nhà tắm, bếp, sơn quét lại hết 120 triệu. Năm 2008, bất động sản Sài Gòn bước vào 1 đợt sốt mới, thiên nhiên có số đông người tới hỏi sắm . Thấy nhà mình được trả giá cao, tôi quyết định bán, thu về 870 triệu.
Tôi lại đi sắm mua nhà . Sau khi xem đủ những cái nhà thị trấn và chung cư, nhà cũ, nhà mới và đất trống, chung cuộc tôi chấm được một ngôi nhà cũ trong một hẻm nhỏ trên đường Điện Biên Phủ, thị xã 10. Gia chủ từ lâu đã bỏ không căn nhà giờ nỗ lực bán để đỡ phải trông coi. Nhà cũng chỉ 30m2, 1 trệt, 1 lầu, giá 950 triệu (năm 2009). Tôi bỏ thêm hơn 200 triệu để sửa chữa , xây thêm một lầu và tậu đồ nội thất. Đầu năm năm 2012, có người trả một ,6 tỷ, tôi lại bán, vì đã chán ở hẻm nhỏ.
Tiền bán nhà, cùng thêm tiền tích lũy được của hai vợ chồng, tôi tậu một ngôi nhà hai tầng rộng 35m2 trong 1 hẻm xe tương đối ở huyện 5 giá một,8 tỷ. Tôi lại bỏ 200 triệu tu tạo , xây thêm 1 tum nữa. Vợ chồng tôi vẫn đang ở nhà thuê chưa kịp chuyển về nhà mới thì có người trả 2,5 triệu, tôi bán luôn.
Chúng tôi ở thuê một năm, mãi tới năm 2013, tôi mới mua được 1 căn hộ chung cư bằng lòng ở quận 10 và vừa với túi tiền tài mình. Nhà rộng 41m2, ban sơ chỉ có một tầng trệt và một gác xép, sau đó tôi sửa lại thành nhà 3 tầng. Từ đấy cho đến nay, tôi ko chuyển nhà nữa vì con tôi đã bắt đầu đi học, tôi ko muốn mỗi lần chuyển nhà lại phải chuyển trường cho con. Tuy vậy , tôi vẫn góp tiền với người quen, mua thêm ba căn nhà cũ nữa, sửa chữa lại bán kiếm lời.
Từ thực tiễn của mình, tôi thấy giả dụ bạn chịu bỏ công sức, mua nhà cũ rồi sửa lại sẽ tốt hơn gần như so với đầu tư căn hộ mới. Tuy nhiên , bạn cần chọn các ngôi nhà có móng và sườn chắc chắn, ví như ko sẽ phải đập đi xây lại hoàn toàn, lúc đó giá thành vun đắp sửa chữa sẽ cao hơn phần lớn .
lúc sửa nhà, tôi thường nhờ người thiết kế. Vì vậy , nhà tôi sau khi sửa xong rất đẹp, ai vào cũng thích và sẵn sàng sắm ngay.
Hãy Comment chuẩn SEO vừa làm tốt cho site của Bạn vừa không bị GOOGLE phạt. Nếu muốn lấy backlink hãy chèn URL không chèn code gắn text link. Biểu tượng hài hướcEmoticon